Après des années de transhumance des campagnes vers les villes, la crise du Covid-19 a eu un impact considérable sur la perception des acheteurs sur l'utilité d'habiter en dehors des grandes agglomérations. Il faut dire que les confinements passés et potentiellement à venir ont bien évidemment un rôle prépondérant. Survol rapide d'un marché en pleine transformation.
Le site d'annonces immobilières « Particulier à Particulier » a publié très récemment une étude mettant en relief les derniers chiffres quand aux évolutions du marché français suite aux deux premiers confinements de l'année dernière. Premier effet de la crise sanitaire, une hausse de 34 % des recherches d'achats avec une prépondérance des maisons qui représentent à elles seules plus de 58 % des requêtes. Alors que la capitale voit sa côte de popularité chuter de -12,6 %, la Grande Couronne parisienne progresse quant à elle de +62,6 %. Mais ce sont les régions qui profitent surtout du phénomène avec +89,7 % pour les zones rurales et +73,7 % pour les petites villes. 2021 s’annonce donc une année charnière qui pourrait bien voir le début d'un inversement des flux immobiliers favorisant les campagnes et les petites agglomérations. Cependant, l'insécurité économique a aussi, bien évidemment des chances d'avoir un impact considérable sur la valeur des achats en plus de leur localisation.
Mais toutes les villes de province ne subissent pas le même traitement. Alors que la métropole de Montpellier voit ses recherches immobilières chuter de – 25,6%, celles de Carcassonne explosent et figurent parmi les plus hauts scores de France avec une augmentation de plus de 178%. L'Aude n'est pas en reste sur l'ensemble de son territoire. Les variations sont observables comme sur le reste du territoire national dans la différence qui marque désormais les recherches de biens. Pour les appartements c'est une baisse de -12,5% tandis que les maisons connaissent une hausse de plus de 89%. Enfin, c'est définitivement la zone rurale qui connaît la plus belle envolée avec plus de 106% d'augmentation de recherches.
Il ne reste plus qu'à attendre et observer si ces premières tendances se transforment en actes d'achat ou de vente. Cependant, une chose est sûre, les français considèrent bien différemment leur choix d'emplacement de lieu de vie en préparation de futurs potentiels reconfinements.
Méthodologie
Étude menée sur les 52.038.775 recherches d’achat effectuées sur PAP.fr entre le 1er janvier et le 31 décembre 2020, comparée aux recherches menées sur l’année 2019.
